[摘要]今年，库存压力似乎有增无减，随着新一批楼盘陆续面市，杭州市区的可售商品房套数依然维持在15万套以上的历史高位；同时，部分板块由于供应量密集、楼盘开盘节点相近，出现多盘近距离“肉搏”的惨烈局面。营销战、价格战硝烟渐起，新盘、老盘如何突围？这依然是摆在所有项目面前的课题。
去年，楼市高库存带来的出货压力已经非常突出，对于开发商来说，去年一年在干的事就是想尽办法去化、跑量。今年，库存压力似乎有增无减，随着新一批楼盘陆续面市，杭州市区的可售商品房套数依然维持在15万套以上的历史高位；同时，部分板块由于供应量密集、楼盘开盘节点相近，出现多盘近距离“肉搏”的惨烈局面。营销战、价格战硝烟渐起，新盘、老盘如何突围？这依然是摆在所有项目面前的课题。
15万套库存挑起的“战争”
截至昨天，根据透明售房网的统计，杭州市区（含萧山、余杭）可售商品房套数接近152000套，这是自去年11月突破15万套历史大关后，连续5个月库存量维持在高位运行。
15万套是个什么概念？据历史统计，2008年全市库存是5万多套，2009年跌至2万多套，随后每年递增，到2013年增加到10万多套，而去年底就在15万套左右徘徊。和急剧增长的供应量相比，杭州市区每年成交的商品房数量却不是一条上扬线，在2009年创下111280套的历史纪录后，一路下行，2012年开始成交量虽然有所回升，但去化量几乎维持在每年将近9万套的水平。也就是说，即便没有任何新房源面市，仅这些库存，未来一年也卖不完。
与此同时，一大拨新盘正在涌来。有媒体统计，预计今年纯新盘上市将近50个，潜在供应量可能超过28万套，这让今年杭州楼市的竞争更加激烈。
从目前的市场反应来看，库存带来的压力显而易见，农历春节一过，市场上大幅降价、营销“白刃战”已经此起彼伏。不管是单价不足万元的刚需楼盘，还是总价超过500万元的市中心豪宅，都选择在羊年一开年就降价甩卖。而一场雾霾引发的杭州房产圈营销大战更是有蔓延之势，越来越多楼盘以除霾为卖点，推出相关的产品。
此外，更多新品在3月蓄势待发。全新项目如融信·杭州公馆、龙湖杭电大项目等相继全新亮相，而世茂·天宸、凯德·湖墅等已经领出预售证的新项目或将在3月首开。
2015年的杭州楼市，看似春意盎然，弥漫在各个楼盘之间的却是剑拔弩张的紧张感。
